Bất động sản Tây Ninh – Long An sẽ thế nào sau sáp nhập?

Thông tin Quốc hội thông qua Nghị quyết về việc sáp nhập Long An và Tây Ninh thành một tỉnh mới mang tên Tây Ninh, với trung tâm hành chính – chính trị đặt tại thành phố Tân An (Long An) vào sáng ngày 12/6/2025, đã ngay lập tức khuấy động thị trường. Câu hỏi lớn được đặt ra là Bất động sản Tây Ninh – Long An sẽ thế nào sau sáp nhập? Sự kiện quan trọng này được dự báo sẽ mang đến những thay đổi sâu sắc, mở ra cả cơ hội và thách thức cho thị trường địa ốc khu vực phía Nam.

Tiềm năng cộng hưởng từ những lợi thế riêng biệt

Trước khi sáp nhập, Long An được biết đến với lợi thế vượt trội trong phát triển công nghiệp, hạ tầng giao thông đồng bộ và sự hiện diện của nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn. Trong khi đó, Tây Ninh (cũ) lại sở hữu tiềm năng to lớn về phát triển du lịch. Việc hợp nhất hai địa phương này được kỳ vọng sẽ tạo ra một sức mạnh tổng hợp, khai mở những cơ hội đầu tư mới mẻ trong đa dạng các lĩnh vực như nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu dịch vụ và du lịch.

Tuy nhiên, sự hợp nhất này cũng có thể dẫn đến sự cạnh tranh gia tăng giữa các khu vực trong tỉnh mới, đặc biệt là trong cuộc đua thu hút vốn đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế.

Long An, thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, có vị trí địa lý chiến lược khi tiếp giáp TP.HCM và tỉnh Tây Ninh (cũ) về phía Đông, Campuchia về phía Bắc, Đồng Tháp về phía Tây và Tiền Giang về phía Nam. Vị trí này biến Long An thành cầu nối quan trọng giữa TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là điểm giao thoa giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Chính vì vậy, thông tin sáp nhập Long An – Tây Ninh đã nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, đặc biệt là thị trường bất động sản phía Nam.

Long An: Nền tảng vững chắc và sức hút đầu tư mạnh mẽ

Long An từ lâu đã là “cái nôi” của các dự án khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch và phát triển bài bản, thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản như Vinhomes, EcoPark, Nam Long, Phú Mỹ Hưng, BIM Group. Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường này liên tục sôi động với nhiều dự án khu đô thị quy mô được khởi công hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo. Nổi bật có thể kể đến Vinhomes Green City (Vinhomes), Eco Retreat Long An (Ecopark), Waterpoint (Nam Long), La Homes (Prodezi Long An), Tân Trụ Royal (Thắng Lợi Group), An Huy Việt Mỹ (Công ty địa ốc An Huy), cùng nhiều khu đô thị khác đang trong giai đoạn đền bù, giải tỏa mặt bằng.

Cơ sở hạ tầng và các khu đô thị hiện đại tại Long An, nền tảng cho sự phát triển bất động sản sau sáp nhập với Tây Ninh.

Trong số đó, các dự án quy mô hàng trăm héc-ta đã hiện hữu vẫn tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn của người mua sau thông tin sáp nhập. Điển hình là Khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha, do Nam Long hợp tác cùng Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) triển khai. Hiện dự án đang giới thiệu các sản phẩm biệt thự, dinh thự giới hạn với thanh khoản được ghi nhận khá tích cực. Đây cũng là khu đô thị hiện hữu tại khu Tây – Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh mới) được hưởng lợi trực tiếp từ lộ trình phát triển hạ tầng khu vực. Dự án sở hữu vị trí kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, ngay nút giao với Vành đai 4, liền kề điểm giao cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3; chỉ cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM từ 30-45 phút di chuyển. Khi các dự án hạ tầng hoàn thiện, kỳ vọng tăng trưởng giá trị cho dự án là rất khả quan.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đánh giá Long An là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển. Bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ hiện hữu. Bên cạnh đó, Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, với khoảng 47 người nhập cư trên 1.000 dân. Giai đoạn 2009 – 2021, Long An có tỷ lệ tăng trưởng dân nhập cư gần 2% dân số mỗi năm. Với gần 1,6 triệu dân, có 1 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, trong đó 71% đã qua đào tạo cơ bản. Sau sáp nhập, triển vọng cho thị trường bất động sản khu vực này được nhận định là rất lớn.

Việc sáp nhập Long An – Tây Ninh không chỉ đơn thuần là điều chỉnh địa giới hành chính mà còn là bước chuyển chiến lược trong tầm nhìn phát triển khu vực phía Tây TP.HCM, hướng tới trở thành một khu trung tâm kinh doanh (CBD) mới, kích hoạt dòng vốn đầu tư đổ về các dự án lớn, giàu tiềm năng.

Tỉnh Tây Ninh mới: Vóc dáng và động lực từ hạ tầng giao thông

Sau sáp nhập, tỉnh Tây Ninh mới sẽ có diện tích hơn 8.536,44km2 và dân số trên 3,2 triệu người, trở thành một đơn vị hành chính có vị trí quan trọng, tiếp giáp TP.HCM và Campuchia. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ là cơ sở để khu vực này trở thành trung tâm giao thương, sản xuất, dịch vụ mới, với năng lực cạnh tranh cao.

Các dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh bao gồm:

• Vành đai 3: Dài hơn 76km, đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, dự kiến hoàn thành và thông xe trong năm 2026.
• Vành đai 4: Dài 207km, qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện đang trình Quốc hội xem xét.
• Cao tốc: Mạng lưới cao tốc hiện đại kết nối liên vùng như TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành, Đức Hòa – Chơn Thành đang được gấp rút thi công.
• Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: Đóng vai trò trục kết nối vùng biên giới Tây Nam với vùng lõi kinh tế phía Nam, dự kiến khởi công tháng 9 tới và thông xe vào năm 2027. Trong tương lai, tuyến cao tốc này sẽ được kéo dài hòa vào trục xuyên Á, mở ra hành lang thương mại Campuchia – Việt Nam – cảng biển quốc tế.

Tỉnh Tây Ninh mới sẽ tiếp tục huy động mọi nguồn lực để phát triển hạ tầng giao thông. Lãnh đạo Long An và Tây Ninh (cũ) đã có những bước làm việc ban đầu để thống nhất định hướng phát triển hệ thống giao thông liên vùng, hướng đến mục tiêu hình thành một mạng lưới hạ tầng đồng bộ, hiện đại, kết nối nhanh chóng với TP.HCM và các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Song song với hệ thống giao thông, cấu trúc đô thị của tỉnh Tây Ninh mới cũng đang được tái định hình theo hướng trung tâm kép – hành lang kết nối. Trung tâm hành chính của tỉnh mới được đặt tại khu vực Long An (cũ), nơi sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, với hạ tầng đang tăng tốc mạnh mẽ.

Triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản tỉnh Tây Ninh mới sau sáp nhập, hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng. (ảnh minh họa)

Nhận định chuyên gia và triển vọng thị trường

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, các dự án hạ tầng giao thông đóng vai trò đầu tàu, dẫn dắt sự phát triển mang tính đột phá nhờ khả năng kết nối thuận tiện, tạo ra khởi đầu mới, khơi dậy tiềm năng phát triển của địa phương. “Một khi hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai, sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, chuyển dịch dân cư, chuyển dịch đất đai, phát triển thêm những khu vực mới, tạo tiền đề cho phát triển bộ mặt đô thị, tạo động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản của một địa phương. Điều này không chỉ đúng với Long An (nay là tỉnh Tây Ninh mới), mà còn đúng với các địa phương khác trên cả nước,” ông Thịnh phân tích.

Ông cũng nhấn mạnh: “Dù còn nhiều thách thức về việc chạy đua trong hoàn thành các cơ sở hạ tầng, tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi, gia tăng số lượng dự án nhà ở… nhưng phát triển đô thị và thị trường bất động sản Tây Ninh mới vẫn đang đứng trước cánh cửa cơ hội và sẵn sàng bứt phá trong tương lai”.

Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết thị trường bất động sản Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh mới) trong chu kỳ phát triển tiếp theo sẽ có sự thay đổi rõ rệt về loại hình sản phẩm và quy mô dự án. “Không chỉ là những dự án quy mô 10 – 20ha nữa mà sẽ lên đến hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta. Dòng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường. Các dự án lớn xuất hiện ngày càng nhiều, quy mô lên tới hàng triệu USD, cho thấy thị trường bất động sản khu vực này đang ngày một phát triển chuẩn chỉnh, chuyên nghiệp, hấp dẫn các nhà đầu tư trong tương lai. Khi đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản khu vực là tất yếu”, ông Thắng nhận định.

Kết luận

Việc sáp nhập Long An và Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh mới là một bước ngoặt quan trọng, hứa hẹn tạo ra những cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực. Sự cộng hưởng lợi thế sẵn có của hai địa phương cùng với việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị bài bản được kỳ vọng sẽ mở ra một chương mới đầy triển vọng. Thị trường bất động sản tỉnh Tây Ninh mới, với những tiềm năng và động lực phát triển rõ ràng, đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, trở thành một điểm nóng đầu tư hấp dẫn ở khu vực phía Nam. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao các diễn biến quy hoạch và chính sách để đưa ra những quyết định phù hợp và nắm bắt cơ hội hiệu quả.