Sau sáp nhập: Long An – Tây Ninh hạ tầng bứt phá, mở rộng không gian kinh tế, BĐS hưởng lợi

Việc sáp nhập tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh thành một đơn vị hành chính mới mang tên Tây Ninh, dựa trên Nghị quyết số 74/NQ-CP của Chính phủ và các kết luận, nghị quyết quan trọng của Trung ương Đảng, không chỉ là một sự điều chỉnh về địa giới và tổ chức bộ máy. Đây là một bước đi chiến lược, mở ra cơ hội lớn để sau sáp nhập: Long An và Tây Ninh đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, thị trường bất động sản khu vực được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực. Sự kiện này hứa hẹn khai thác tối đa tiềm năng, làm phong phú thêm bức tranh kinh tế của hai địa phương vốn có nhiều đóng góp cho vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Sáp nhập Long An – Tây Ninh: Động lực mới cho phát triển hạ tầng và kinh tế vùng

Theo dự thảo đề án được Hội nghị Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh Long An khóa XI thông qua ngày 24-4 và các chủ trương trước đó, tỉnh Tây Ninh mới sau sáp nhập sẽ có diện tích tự nhiên rộng hơn 8.500 km² và quy mô dân số hơn 3,3 triệu người, vượt các tiêu chuẩn của một đơn vị hành chính cấp tỉnh. Vị trí chiến lược, tiếp giáp TP.HCM và Campuchia, cùng với sự cộng hưởng thế mạnh của hai địa phương là nền tảng vững chắc cho sự phát triển vượt bậc.

Long An, với vai trò cầu nối giữa miền Tây và miền Đông, sở hữu hơn 40 khu công nghiệp đang hoạt động hiệu quả cùng thế mạnh nông nghiệp từ hệ sinh thái đồng bằng phù sa. Trong khi đó, Tây Ninh nổi bật với tiềm năng du lịch phong phú, các công trình tầm cỡ quốc tế như Nhà ga cáp treo lớn nhất thế giới, Tượng Phật Bà Tây Bổ Đà Sơn và hồ Dầu Tiếng, cùng hệ thống sông Vàm Cỏ Đông hứa hẹn thúc đẩy du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao.

Chợ Long Hoa Tây Ninh sầm uất, một trung tâm thương mại quan trọng của tỉnh, hình ảnh minh họa cho tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội sau sáp nhập Long An và Tây Ninh.

Sự hợp nhất này không chỉ tạo ra một không gian phát triển liên kết mà còn nâng cao sức cạnh tranh và thúc đẩy kết nối vùng mạnh mẽ hơn. Thị trường bất động sản Long An và Tây Ninh, đặc biệt là các phân khúc gắn liền với công nghiệp, du lịch và đô thị hóa, được dự báo sẽ hưởng lợi lớn từ quy hoạch đồng bộ và quy mô phát triển mới.

Hạ tầng giao thông đồng bộ – Bệ phóng cho kinh tế và thị trường bất động sản

Một trong những yếu tố then chốt được kỳ vọng tạo ra đột phá sau sáp nhập chính là việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông. Hệ thống giao thông trọng điểm như đường tỉnh 822, ĐT 823, ĐT 825 (kết nối trực tiếp Tây Ninh và Long An), cùng các tuyến quốc lộ và đặc biệt là dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang được đẩy nhanh tiến độ, sẽ mở ra không gian phát triển xuyên suốt.

Cầu Tây Long đang hoàn thiện, biểu tượng cho sự kết nối hạ tầng giao thông giữa Tây Ninh và Long An, thúc đẩy giao thương và phát triển bất động sản liên vùng.

Việc hoàn thiện mạng lưới giao thông sẽ đảm bảo lưu thông hàng hóa và di chuyển nhanh chóng, tiết kiệm chi phí cho các nhà đầu tư, đồng thời là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Giá trị bất động sản tại các khu vực có hạ tầng phát triển, gần các trục giao thông chính thường có xu hướng tăng trưởng ổn định. Sau sáp nhập, việc quy hoạch và đầu tư hạ tầng đồng bộ trên quy mô lớn hơn sẽ tạo ra nhiều “điểm nóng” mới cho thị trường địa ốc.

Mở rộng không gian phát triển kinh tế: Cơ hội cho các ngành và bất động sản công nghiệp, dịch vụ

Việc hợp nhất giúp xóa bỏ rào cản hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch phát triển công nghiệp quy mô lớn, kết nối chuỗi giá trị sản xuất – logistics liên tỉnh. Long An nổi bật với các khu công nghiệp hiện đại tại Đức Hòa, Bến Lức, Tân An, nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM. Tây Ninh cũng có thế mạnh với các khu công nghiệp tại Trảng Bàng, Gò Dầu. Sự kết hợp này giúp các doanh nghiệp có cơ hội mở rộng quỹ đất, kết nối hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao.

Toàn cảnh khu công nghiệp tại Đức Hòa, Long An, cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp mạnh mẽ sau khi sáp nhập với Tây Ninh.

Tỉnh Tây Ninh mới sẽ có 20 xã biên giới, cùng các cửa khẩu quốc tế trọng yếu như Mộc Bài (Tây Ninh) và Bình Hiệp (Long An), hình thành một hành lang biên mậu xuyên suốt. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển các mô hình kinh tế cửa khẩu, logistics xuyên biên giới, và du lịch quốc tế, kéo theo nhu cầu về bất động sản kho bãi, dịch vụ hậu cần, thương mại và nhà ở cho chuyên gia, lao động. Bất động sản công nghiệp và bất động sản liền kề khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu sẽ là phân khúc hưởng lợi trực tiếp.

Khu công nghiệp Thành Thành Công Trảng Bàng, Tây Ninh, một điểm sáng thu hút đầu tư, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp khu vực.

Thị trường bất động sản Long An – Tây Ninh: Đón sóng từ quy hoạch và đầu tư

Sự tương đồng về cấu trúc kinh tế và điều kiện tự nhiên của Long An và Tây Ninh, với ba trụ cột chính là công nghiệp hiện đại, nông nghiệp công nghệ cao, và du lịch sinh thái – văn hóa – tâm linh, sẽ được phát huy tối đa sau sáp nhập. Dự kiến Long An sẽ là động lực công nghiệp – logistics, còn Tây Ninh trở thành trung tâm du lịch – thương mại biên giới.

Sự phân vùng chức năng hợp lý này sẽ tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô.

• Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục là điểm sáng với nhu cầu lớn về nhà xưởng, kho bãi khi các khu công nghiệp được mở rộng và thu hút thêm vốn FDI.
• Bất động sản du lịch: Đặc biệt tại Tây Ninh với các điểm đến như Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, các di tích lịch sử văn hóa, sẽ tạo đà cho các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn, dịch vụ du lịch phát triển.
• Bất động sản nhà ở, đô thị: Sẽ phát triển mạnh mẽ dọc theo các trục giao thông mới, xung quanh các khu công nghiệp, khu du lịch và các trung tâm hành chính, kinh tế mới. Nhu cầu nhà ở cho người lao động, chuyên gia và dân cư đô thị sẽ tăng cao.
• Bất động sản vùng ven, đất nền: Vẫn duy trì sức hút nhờ tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh.

Việc sáp nhập tạo ra một thị trường bất động sản với quy mô lớn hơn, đa dạng sản phẩm hơn, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư nhạy bén.

Tác động của việc tổ chức lại bộ máy và quy hoạch vùng đến thị trường

Tỉnh mới sẽ hoạt động theo mô hình chính quyền hai cấp, tinh gọn bộ máy, giảm chi phí hành chính và tăng cường hiệu quả quản lý. Trung tâm hành chính dự kiến đặt tại TP Tân An (Long An), nhưng có cơ chế linh hoạt để cán bộ, công chức làm việc tại TP Tây Ninh, đảm bảo sự ổn định. Trong bối cảnh chuyển đổi số, các dịch vụ công trực tuyến và nền tảng điều hành thông minh sẽ thay đổi phương thức vận hành, phục vụ người dân và doanh nghiệp hiệu quả hơn, gián tiếp tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư, bao gồm cả đầu tư bất động sản.

Một góc thành phố Tân An, Long An, dự kiến là trung tâm hành chính của tỉnh mới sau sáp nhập, hứa hẹn thúc đẩy phát triển đô thị và thị trường bất động sản khu vực.

Việc hình thành một không gian phát triển lớn, liên thông và đồng bộ là cơ hội để quy hoạch vùng được tổ chức lại hợp lý, thu hút các nhà đầu tư chiến lược và phát triển liên kết kinh tế xuyên địa phương. Điều này giúp thị trường bất động sản phát triển bài bản, bền vững hơn, hạn chế tình trạng phát triển tự phát, manh mún.

Tóm lại, việc sáp nhập Long An và Tây Ninh là một quyết sách mang tính chiến lược, hứa hẹn tạo ra cú hích mạnh mẽ cho sự phát triển toàn diện về kinh tế – xã hội. Đặc biệt, sau sáp nhập: Long An và Tây Ninh đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, thị trường bất động sản khu vực này được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, năng động và hấp dẫn hơn. Các nhà đầu tư và người mua bất động sản cần theo dõi sát sao các thông tin quy hoạch chi tiết và diễn biến thị trường để đưa ra những quyết định phù hợp, đón đầu cơ hội từ sự kiện quan trọng này.