‘Đầu tàu’ Waterpoint dẫn dắt đà tăng trưởng tham vọng của Nam Long

Theo báo cáo mới nhất từ Mirae Asset, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) đã đặt ra mục tiêu doanh số (pre-sales) đầy tham vọng cho năm 2025, dự kiến đạt gần 14.650 tỷ đồng, tăng trưởng gấp 2,8 lần so với kết quả năm trước. Kế hoạch tăng tốc này tập trung vào việc khai thác tiềm năng từ các dự án chiến lược quy mô lớn, bao gồm Waterpoint tại Long An, Nam Long Cần Thơ, Izumi City tại Đồng Nai và Paragon tại Hải Phòng.

Tính đến hết tháng 4/2025, tổng giá trị bán hàng toàn công ty đã ghi nhận 2.580 tỷ đồng. Con số này tương ứng với việc hoàn thành 36% kế hoạch cả năm (mục tiêu gần 6.800 tỷ đồng) và đánh dấu mức tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2024.

Riêng đối với doanh số pre-sales, dự án Waterpoint đã chứng tỏ vai trò “đầu tàu” khi đóng góp 2.600 tỷ đồng tính đến tháng 5/2025. Chỉ trong tháng 5 vừa qua, riêng dự án này đã ghi nhận doanh số 500 tỷ đồng, cho thấy sức hấp thụ rất tích cực.

Giá bán các sản phẩm biệt thự tại Waterpoint hiện đang dao động quanh mức 27 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 50–60 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng trưởng đáng kể so với giai đoạn năm 2021 (chỉ từ 3,5–8,3 tỷ đồng). Tuy nhiên, nhu cầu trên thị trường vẫn được duy trì ở mức cao, thể hiện rõ qua lượng đặt cọc không hoàn lại ghi nhận tại dự án.

Tại Đại hội cổ đông thường niên vừa qua, Tổng giám đốc Lucas Ignatius Loh Jen Yuh chia sẻ: “Chúng tôi đã nhận được rất nhiều booking giữ chỗ và hy vọng có thể sớm chuyển thành doanh thu”. Ông cũng nhấn mạnh tiềm năng lớn đến từ các thị trường tại các tỉnh lân cận TP.HCM.

Sự hiện diện và phát triển của các đại dự án khác trong khu vực như Vinhomes Green City hay Ecopark Ecoretreat cũng đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực, góp phần nâng cao sức hút và giá trị cho toàn bộ khu vực Long An.

Theo phân tích của Mirae Asset, nhu cầu đầu tư và an cư tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là Long An, được dự báo sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục sản phẩm mở bán sắp tới của Nam Long. Điều này được củng cố bởi sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng giao thông khu vực, điển hình là tuyến Vành đai 3 và các dự án cao tốc trọng điểm đang được triển khai.

Ngoài Waterpoint, dự án Nam Long Cần Thơ cũng đóng góp tích cực vào doanh số bán trước. Phân khu căn hộ của dự án với 1.590 sản phẩm đã được bán hết, mang về hơn 1.378 tỷ đồng. Giai đoạn 2 gồm 274 nền đất được ra mắt từ tháng 10/2024 hiện đang được tăng cường các hoạt động truyền thông và bán hàng.

Nam Long dự kiến tiếp tục mở bán giai đoạn 3 của dự án Nam Long Cần Thơ vào quý II/2025, bao gồm 80 lô đất nền và 190 căn nhà phố. Kết quả kinh doanh tại Cần Thơ cho thấy Nam Long đang đáp ứng tốt nhu cầu ở thực tại các thị trường tỉnh, những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ chính sách đầu tư công và phát triển hạ tầng.

Mirae Asset dự báo rằng trong năm 2025, các tỉnh vệ tinh như Long An và Cần Thơ sẽ chiếm khoảng 69% tổng giá trị pre-sales của Nam Long.

Trong danh mục đó, Waterpoint được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu nhờ tỷ lệ hấp thụ cao và danh mục sản phẩm đa dạng, từ biệt thự cao cấp đến nhà phố trung cấp, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng. Ngược lại, các dự án mới hơn như Izumi City và Paragon vẫn còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Tháo gỡ pháp lý – Chìa khóa cho nguồn cung tương lai

Việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý được xem là yếu tố then chốt giúp Nam Long sẵn sàng cho các đợt mở bán quy mô lớn trong tương lai gần.

Tại Đồng Nai, dự án Izumi City đã đạt được những bước tiến quan trọng liên quan đến quy hoạch. Tổng giám đốc Lucas Ignatius Loh Jen Yuh thông tin: “Dự án Izumi ở Biên Hòa, Đồng Nai, quy hoạch 1/10.000 đã được duyệt vào tháng 11/2024, và chúng tôi đang làm tiếp 1/500 để bán hàng giai đoạn 3 trong quý III/2025”.

Bản quy hoạch chi tiết 1/500 của Izumi City cũng đã được điều chỉnh, bổ sung hành lang cây xanh, công viên nội khu và nâng chiều cao công trình lên tới 110 mét. Điều này tương ứng với việc cho phép xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 15–25 tầng và khu thấp tầng từ 2–6 tầng, tạo sự đa dạng cho sản phẩm.

Bên cạnh kế hoạch mở bán giai đoạn 3, Nam Long cũng đang trong quá trình đàm phán để thoái 15% vốn tại dự án Izumi City với hai đối tác Nhật Bản. Giao dịch này được kỳ vọng sẽ hoàn tất trong năm nay, bổ sung khoảng 250 tỷ đồng vào nguồn lực tài chính của công ty.

Các dự án quan trọng khác như Paragon Đại Phước (Đồng Nai) và VSIP Hải Phòng cũng đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để có thể mở bán các giai đoạn đầu tiên vào nửa cuối năm 2025, góp phần đa dạng hóa địa bàn hoạt động của Nam Long.

Tại Mizuki Park (TP.HCM), Nam Long đang chuẩn bị mở bán 1.600 căn hộ Flora cùng 41 căn thấp tầng Valora vào cuối năm, sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án.

Dự án Akari (TP.HCM) hiện đang trong giai đoạn bàn giao các sản phẩm thuộc giai đoạn 2. Giai đoạn 3 của dự án này, với khoảng 1.500 căn hộ, được lên kế hoạch mở bán trong giai đoạn 2026–2027, tùy thuộc vào việc hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định.

Theo đánh giá của Mirae Asset, việc đẩy nhanh tiến độ pháp lý tại các dự án như Izumi City và Paragon là yếu tố quan trọng giúp Nam Long mở rộng nguồn cung sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Tuy nhiên, tổ chức này cũng đưa ra dự báo thận trọng hơn về giá trị pre-sales năm 2025 của Nam Long, ước tính chỉ đạt khoảng 7.190 tỷ đồng. Con số này, dù tăng 38,3% so với cùng kỳ, nhưng chỉ hoàn thành 49% so với mục tiêu mà Nam Long đã đề ra. Nguyên nhân chủ yếu được chỉ ra là do tốc độ phê duyệt quy hoạch còn chậm và tác động từ quá trình sáp nhập hành chính cấp tỉnh dự kiến diễn ra từ tháng 6/2025.

Tham vọng lớn giữa biến động thị trường và chiến lược tài chính

Ban lãnh đạo Nam Long nhận định thị trường bất động sản năm 2025 vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và biến động khó lường. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long, chia sẻ quan điểm: “Bước sang năm 2025, chúng ta đang đối diện với thế giới đầy bất ổn, từ chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đến các thông tin thuế quan đối ứng của Mỹ.”

Các yếu tố như sự lệch pha cung cầu, căng thẳng địa chính trị quốc tế và quá trình sáp nhập hành chính cấp tỉnh tại Việt Nam được dự báo có thể tiếp tục làm chậm tiến độ phê duyệt dự án, ảnh hưởng đến nguồn cung mới ra thị trường.

Tuy vậy, Nam Long vẫn nhìn nhận những động lực tăng trưởng quan trọng cho thị trường. Đó là nhu cầu nhà ở thực tại Việt Nam vẫn còn rất lớn, cùng với các chính sách nới lỏng tiền tệ và đẩy mạnh đầu tư công từ Chính phủ, tạo cú hích cho hạ tầng và kinh tế khu vực.

Trong bối cảnh vừa có thách thức vừa có cơ hội, Nam Long vẫn mạnh dạn công bố lộ trình ba năm đầy tham vọng. Công ty đặt mục tiêu giá trị pre-sales hàng năm sẽ đạt mức 28.300 tỷ đồng trong giai đoạn 2026–2027, cao gấp 3,7 lần so với tổng giá trị pre-sales mà Nam Long đạt được trong giai đoạn 2021–2023.

Để bổ sung nguồn vốn cần thiết cho việc triển khai các dự án quy mô lớn theo kế hoạch, Nam Long có kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu với mức giá 25.000 đồng/cổ phiếu, nhằm huy động 2.500 tỷ đồng.

Động thái huy động vốn này có thể gây ra hiệu ứng pha loãng EPS (lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu) khoảng 20,6%, tạo áp lực ngắn hạn lên giá cổ phiếu trên thị trường. Tuy nhiên, phía công ty khẳng định sẽ duy trì tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu ở mức hợp lý, hiện là 14,5% và đặt mục tiêu giảm xuống dưới 10% trong thời gian tới.

Ông Eric Chan Hong Wai, Giám đốc Tài chính của Nam Long, khẳng định: “Vốn vay dự kiến 5.800 tỷ, phục vụ dự án Izumi, Paragon và Waterpoint, nhưng toàn bộ tập đoàn luôn đảm bảo tỷ lệ nợ trên vốn dưới 0,5”, cho thấy sự kiểm soát chặt chẽ về sức khỏe tài chính.

Trong quý I/2025, Nam Long ghi nhận doanh thu 1.290 tỷ đồng, tăng trưởng ấn tượng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 108 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn với khoản lỗ 77 tỷ đồng ghi nhận trong quý I/2024. Kết quả khả quan này chủ yếu đến từ việc công ty tiến hành bàn giao các sản phẩm đã bán tại dự án Akari và Nam Long Cần Thơ.

Khoản tiền người mua trả trước (khoản mục thể hiện doanh số đã bán nhưng chưa bàn giao) đã giảm xuống còn 2.280 tỷ đồng, so với mức đỉnh 4.640 tỷ đồng trước đó. Sự sụt giảm này phù hợp với tiến độ bàn giao sản phẩm trong kỳ. Mirae Asset dự báo con số này sẽ phục hồi mạnh mẽ khi các đợt mở bán sản phẩm mới từ các dự án trọng điểm, đặc biệt là Waterpoint và Izumi, được triển khai trong thời gian tới.