Hợp nhất Tây Ninh – Long An: Đưa bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới

Việc hợp nhất tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An thành một đơn vị hành chính mới, lấy tên là tỉnh Tây Ninh, với trung tâm hành chính đặt tại thành phố Tân An (thuộc Long An cũ), đang mở ra một chương mới đầy triển vọng cho thị trường bất động sản khu vực. Sự kiện này không chỉ tái định hình không gian phát triển đô thị mà còn tạo đà cho một làn sóng đầu tư mạnh mẽ, hứa hẹn đưa bất động sản khu vực bước vào một giai đoạn phát triển vượt bậc.

Tiềm năng vượt trội của “Tây Ninh mới” sau sáp nhập

Theo Nghị quyết được Quốc hội thông qua vào sáng ngày 12/6 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, tỉnh Long An sẽ được sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh, hình thành một tỉnh mới mang tên Tây Ninh. Trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh mới này sẽ được đặt tại thành phố Tân An (Long An cũ).

Trước khi hợp nhất, Long An đã khẳng định vị thế là một trung tâm công nghiệp năng động, với hệ thống hạ tầng giao thông và các khu đô thị quy mô lớn không ngừng được đầu tư phát triển. Trong khi đó, Tây Ninh sở hữu những lợi thế riêng về phát triển du lịch nhờ vị trí địa lý giáp Campuchia và khí hậu ôn hòa. Sự kết hợp giữa hai địa phương này tạo nên “Tây Ninh mới” – một thực thể hành chính hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá mạnh mẽ.

Tỉnh mới sẽ có diện tích tự nhiên hơn 8.536 km2 và quy mô dân số trên 3,2 triệu người. Vị trí địa lý của “Tây Ninh mới” đặc biệt chiến lược, tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Tháp, Tiền Giang và Campuchia. Đây là khu vực đóng vai trò cầu nối quan trọng giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, giữ vị trí then chốt trong chiến lược phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Hạ tầng giao thông – Đòn bẩy then chốt cho thị trường bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy tiềm năng phát triển của “Tây Ninh mới” chính là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư một cách đồng bộ và bài bản. Nhiều tuyến cao tốc huyết mạch đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, bao gồm cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Bến Lức – Long Thành, và Đức Hòa – Chơn Thành.

Đặc biệt, dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự kiến khởi công vào tháng 9/2025 và hoàn thành vào năm 2027, được kỳ vọng sẽ trở thành trục kết nối chiến lược, thông suốt từ biên giới Tây Nam đến trung tâm kinh tế của cả miền Nam.

Một góc khu đô thị Waterpoint Long An đang phát triển mạnh mẽ

Song song đó, hai tuyến đường Vành đai 3 và Vành đai 4, đi qua nhiều tỉnh thành lớn như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, và Long An (nay thuộc Tây Ninh mới), cũng đang được khẩn trương triển khai. Các công trình giao thông trọng điểm này không chỉ góp phần giải tỏa áp lực giao thông mà còn tăng cường mạnh mẽ liên kết vùng, tạo điều kiện hình thành các cực phát triển kinh tế mới, là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Bất động sản “Tây Ninh mới”: Nâng tầm quy mô, đón sóng đầu tư lớn

Sau quyết định sáp nhập, chính quyền địa phương đã thống nhất định hướng phát triển “Tây Ninh mới” theo mô hình trung tâm kép – hành lang kết nối. Trong đó, trung tâm hành chính đặt tại khu vực Long An cũ được xem là cửa ngõ chiến lược kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long. Hai địa phương cũng đã phối hợp xây dựng kế hoạch phát triển hệ thống hạ tầng liên vùng, hướng tới một mạng lưới giao thông hiện đại, đảm bảo kết nối nhanh chóng và hiệu quả với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, “Các dự án hạ tầng giao thông có vai trò đầu tàu, dẫn dắt sự phát triển mang tính đột phá nhờ khả năng kết nối thuận tiện, tạo ra khởi đầu mới, khơi dậy tiềm năng phát triển của địa phương.” Ông Thịnh cũng nhấn mạnh rằng khi hạ tầng hoàn thiện sẽ kéo theo sự dịch chuyển dân cư, làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất và tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

Thực tế ghi nhận tại thị trường bất động sản khu vực Long An (nay thuộc “Tây Ninh mới”) cho thấy sự sôi động rõ nét. Đây vốn là địa phương thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” trong ngành địa ốc như Vinhomes, Ecopark, Nam Long, Phú Mỹ Hưng, BIM Group, với hàng loạt các khu đô thị quy mô “bạc tỷ”. Từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều dự án lớn đã được khởi công hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo, có thể kể đến như: Vinhomes Green City, Eco Retreat Long An, Waterpoint, La Homes, Tân Trụ Royal.

Phối cảnh dự án Golden City Tây Ninh với quy hoạch hiện đại

Đánh giá về triển vọng thị trường, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho rằng bất động sản “Tây Ninh mới” đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với sự thay đổi rõ rệt về quy mô và loại hình sản phẩm. Ông Thắng nhận định: “Thị trường sẽ không còn những dự án nhỏ lẻ 10–20 ha, thay vào đó là các khu đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta. Dòng sản phẩm nhà ở thực – như căn hộ, nhà phố, biệt thự – sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.” Sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn, với vốn đầu tư lên đến hàng triệu USD, là minh chứng cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng chuyên nghiệp, bài bản và giàu tiềm năng hơn.

Kết luận

Việc hợp nhất Long An và Tây Ninh thành tỉnh “Tây Ninh mới” được xem là một bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để tái cấu trúc không gian phát triển đô thị và thị trường bất động sản tại khu vực phía Tây TP.HCM. Với sự cộng hưởng từ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, nguồn lao động dồi dào và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, “Tây Ninh mới” đang sẵn sàng để trở thành một điểm sáng tiếp theo trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Thị trường bất động sản “Tây Ninh mới” hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư trong thời gian tới, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư nhạy bén.